核心区推荐区域
郑东新区：金融岛、北龙湖板块配套成熟，第四代住宅热销，适合高端改善需求。
金水区：省实验学区房、正弘蓝堡湾等优质楼盘聚集，教育资源丰富，二手房流动性好。
惠济区：改善项目去化率超75%，部分楼盘可上农科路小学和47中，适合家庭升级需求。
远郊风险提示
中牟、荥阳、新郑：新房库存高企，二手房价格低周边35%以上，法拍房流拍率高，流动性风险大。
北龙湖远郊豪宅：因产业薄弱，降价难卖，形成“降价更难卖”死循环。
结论：优先选择核心区优质房源，避免远郊区域；若必须置换远郊房产，需做好长期持有准备，接受可能的价格波动。
